Český trh průmyslových nemovitostí dosáhl 11 milionů m2

Během prvních tří měsíců roku 2023 překročil český trh průmyslových nemovitostí hranici 11 milionů m². Trh meziročně vzrostl o 10 %, což je o 1,5procentního bodu více, než kolik činí pětiletý průměr. Celkový objem nově dokončených industriálních prostor činil v prvním kvartále letošního roku 217 900 m². V porovnání s pětiletým průměrem za stejné období jde o 21% nárůst. Zvýšená stavební aktivita, která je na trhu patrná od konce roku 2021, nyní přináší ovoce. Během prvního kvartálu přibylo nejvíce nových prostor v Ústeckém kraji (37 %), Karlovarském kraji (29 %) a Moravskoslezském kraji (19 %). Vyplývá to z pravidelného kvartálního průzkumu, který zrealizovala společnost Colliers.

Nízká neobsazenost a ochlazená poptávka

I přes zvýšenou stavební aktivitu se míra neobsazenosti zvýšila jen o 43 bazických bodů na 1,36 %, což představuje zhruba 150 000 m² ploch volných k okamžitému nastěhování. Zhruba tři čtvrtiny všech volných ploch se nacházely ve 4 nových budovách, které v době dokončení nebyly plně pronajaté. Poptávka v prvním kvartálu letošního roku pak nadále zůstává slabší. „Druhý kvartál po sobě jsme svědky slabší realizované poptávky. Za první čtvrtletí letošního roku dosáhla hrubá realizovaná poptávka celkem 344 500 m², což představuje meziroční pokles o 52 % a o 27 % nižší číslo, než je pětiletý průměr. Čistá realizovaná poptávka tvořila zhruba 79 % všech transakcí,“ vypočítává Josef Stanko, senior analytik ve společnosti Colliers. V uplynulém čtvrtletí byl dle něj také patrný velký podíl předpronájmů, které činily 63 % celkové realizované poptávky. Za tímto trendem stojí nízká neobsazenost, která přetrvává posledních 18 měsíců.

Nájmy se blíží horní hranici

Nájmy naproti tomu dále rostly, a to napříč celým českým trhem. V nejžádanějších lokalitách se na konci prvního čtvrtletí pohybovaly kolem 7,70 – 7,90 euro/m²/měsíc, v Praze v některých projektech dokonce i 8,50 euro/m²/měsíc. „Další zvyšování nad tuto úroveň je v nejbližší době poměrně nepravděpodobné, ceny se již přiblížily svému stropu,“ komentuje Josef Stanko s tím, že v dalších lokalitách, jako je Brno či Plzeňský kraj, nájmy vzrostly na více než 6,00 euro/m²/měsíc. Nájmy za vestavěné kancelářské prostory se pohybují mezi 9,50 – 12,50 euro/m²/měsíc. Servisní poplatky se pohybují mezi 0,75 – 1,00 euro/m²/měsíc.

Rok 2023: další rozmach nové výstavby

Čilá stavební aktivita bude nadále rapidně zvětšovat celkový objem trhu. Na konci března 2023 bylo ve výstavbě 1,3 milionu m² nových prostor, z nichž zhruba 800 000 m² má být dokončeno ještě do konce tohoto roku. To by znamenalo, že trh se přiblíží 12 milionům m². Část projektů je ohlášena jako spekulativní výstavba, developeři však obvykle výstavbu pozastaví ve fází core & shell a čekají na nájemce. „Na rozdíl od předchozích dvou let, kdy jsme zaznamenali rekordní úroveň realizované poptávky, očekáváme částečné ochlazení trhu, který se musí vyrovnávat s ekonomickými změnami. Je nepravděpodobné, že bychom byli svědky dalšího rapidního zvyšování cen, naopak u některých projektů bychom dokonce mohli být svědky i snížení cen za účelem přilákání nájemců,“ říká na závěr Josef Stanko.